La hipotecaria baja un 24% en mayo


Madrid (EFE).- La suscripción de hipotecas para adquisición de vivienda nueva cayó un 24% interanual en mayo, la mayor caída desde enero de 2021, y el tipo de interés inicial medio fue del 3,15%, el más alto desde abril de 2017, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con la nueva bajada de mayo, agudizándose respecto a los meses anteriores, la nueva compañía hipotecaria encadena cuatro meses consecutivos de bajada en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés para reducir la inflación y el consiguiente aumento del coste de la financiación.

En mayo se registraron 33.398 nuevas hipotecas. A pesar de una disminución año tras año, el prestamista hipotecario registró un aumento mensual del 23,5% desde abril anterior. Sin embargo, en lo que va del año, ha bajado un 12%.

Tras caer un 8,8% en diciembre de 2022, la constructora arrancó el año con una subida de casi un 3%, pero tras caer registró un descenso más pronunciado: -2% en febrero, -15,7% en marzo, -18,3% en abril y -24% en mayo.

Más viviendas en construcción en la isla de Zorrozaude en Bilbao. EFE/Luis Tejido.

Tasa de interés, la más alta desde 2017

El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda nueva subió más de un punto respecto al año anterior hasta el 3,15%, su nivel más alto en seis años, y el plazo medio fue de 25 años.

En concreto, el tipo de interés inicial medio fue del 2,79% para las hipotecas a tipo variable y del 3,4% para las hipotecas a tipo fijo.

En mayo, el 62% de las hipotecas eran a tipo fijo y el 38% restante a tipo variable.

El capital prestado disminuye un 27,5%

El capital prestado para la compra de una vivienda superó los 4.735 millones en mayo, un 27,5% menos que en el mismo mes de 2022, pero un 27,8% más que el pasado mes de abril. Ha bajado un 13,3% en lo que va del año.

Además, en mayo el valor medio de un préstamo vivienda fue de 141.798 euros, un 4,6% menos que en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, en comparación con el mes anterior, aumentó un 3,5%.

Sin embargo, en los cinco primeros meses de 2023, el importe medio acumula un descenso del 1,6%.

Los préstamos hipotecarios representaron el 65% del capital total prestado en mayo.

Más del 36% de los cambios de política se deben a las tarifas

El número total de hipotecas con condiciones modificadas inscritas en el registro de la propiedad es igual a 12.414, un 9% menos que el año anterior.

En mayo se produjeron 9.796 novaciones, un 13,3% menos. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad aumenta un 10,4% y el número de hipotecas en las que se cambia de titular del inmueble aumenta un 19,5%.

De las 12.414 hipotecas modificadas, el 36,4% se debió a cambios en los tipos de interés. Posteriormente, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo del 13,4% al 37,4%, mientras que el de las hipotecas a tipo variable se redujo del 85,6% al 61,3%.

El euríbor fue el tipo cotizado por el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,9%) como después (58,8%).

Tras el cambio de condiciones, el tipo medio de las hipotecas a tipo variable aumenta 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo 0,3 puntos.

Rebajas generalizadas con Canarias a la cabeza

Los préstamos inmobiliarios disminuyen en todas las comunidades excepto en Cantabria (6,5%) y Asturias, donde se mantienen sin cambios.

Los mayores descensos se producen en Canarias (–42,4%); Galicia (–36%); Illes Balears (–34,3%); Madrid (-31%) o Cataluña (-30,6%).



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